Seja bem vindo neste Blog do edmarcorretor. Profissional especializado em ajudar as pessoas que querem adquirir um ou vários imóveis. Aqui são incluídos diversos artigos sobre o mercado e várias opiniões, bem como diversos produtos comercializados pela www.paulobaeta.com.br Para melhores informações estou à inteira disposição.
quarta-feira, 30 de maio de 2012
terça-feira, 29 de maio de 2012
QUAIS AS CONDIÇÕES PARA A UTILIZAÇÃO DO FGTS?
Depende do seu objetivo
O Sistema Hipotecário e Financeiro Imobiliário não permitem o uso do FGTS, a não ser que você migre para o SFH e atenda às exigências para a utilização do fundo - nesse caso, o FGTS poderá ser usado para a liquidação do saldo devedor.
No Sistema Financeiro da Habitação, você pode usar o FGTS para dar entrada, diminuir o valor da prestação e fazer amortizações ou quitar o saldo devedor, em financiamento concedido para a compra de imóvel para a sua residência.
Você também pode usar o FGTS para construir ou dar entrada na compra de imóvel residencial na planta, desde que haja um financiamento. Para que você possa usar o FGTS, o imóvel tem de ser avaliaado por um agente financeiro ou custar até R$ 300 mil. A soma dos recursos do FGTS que você vai usar e do financiamento também não pode ultrapassar esse valor, que é alterado periodicamente - acompanhe. No caso de compra de imóvel em construção ou na planta, os valores de referência são os de avaliação, de compra e venda ou de custo total da obra.
O FGTS pde ser udado em mais de uma etapa do financiamento. Para abater as prestações ou o saldo devedor, você precisa pelo menos o equivalente a doze prestações na conta do fundo. O valor da redução das prestações é o mesmo durante doze meses e você terá de renovar a operação a cada ano. É exigida uma carência de dois anos entre operações para amortizar ou liquidar o saldo devedor, com utilização do fundo.
Para usar o FGTS é preciso:
- Ter trabalhado pelo menos três anos como optante do FGTS.
- Que o imóvel a ser adquirido esteja situado na cidade em que você mora, no mínimo, há um ano ( em caso de mudança por transferência profissional, não há prazo mínimo) ou em cidade na qual você exerça a principal atividade profissional, em cidades vizinhas ou da mesma região metropolitana.
- Pedir a liberação dos recursos do FGTS através de uma agente financeiro (os agentes cobram uma taxa pelo serviço).
- Podem ser usados os recursos do FGTS de mais de uma pessoa, desde que sejam co-adquirentes do imóvel.
O FGTS não pode ser usado:
- Na compra de imóvel para residência de terceiros, mesmo que sejam parentes.
- Na compra de imóveis para lazer - casa de campo e de praia, por exemplo.
- Na ampliação ou reforma de imóveis.
- Na compra de terrenos.
- Na construção ou compra de imóvel comercial - se o imóvel que você quer comprar tiver uma parte comercial e outra residencial, apenas a parte residencial tem cobertura do FGTS.
- Para nova utilização do imóvel, que foi adquirido com utilização do FGTS, há menos de três anos.
- Para obtenção de carta de crédito ou quitação de dívida de consórcio.
- Para outro financiamento, no SFH, em qualquer parte do país
- Para beneficiar aquele que tem outro imóvel na cidade em que mora ou na qual exerce a principal atividade profissional, nos municípios vizinhos ou na região metropolitana.
- Na amortização ou liquidação de saldo devedor e no pagamento de parte de prestações de financiamentos fora do SFH.
- Na amortização ou liquidação de saldo devedor e no pagamento de parte de prestações de segundo financiamento concedido no SFH, depois de 25/06/1998.
- Na amortização ou liquidação de saldo devedor e no pagamento de parte de prestações de contrato inadimplente.
segunda-feira, 28 de maio de 2012
domingo, 6 de maio de 2012
CONHEÇA A POUPANÇA MODERNA, SEGURA E LUCRATIVA
A economia de mercado é uma escala que proporciona ganhos sempre para quem conhece e aproveita as oportunidades. Com intuito de levar conhecimento às pessoas, relato a situação atual, a passada há alguns anos e as perspectivas para os próximos anos, de economistas e minha opinião pessoal, para maior segurança em suas aplicações.
Nos dias de hoje, os juros da taxa selic(taxa fixa para estimular o crescimento e norteia quase todas atividades econômicas), do cheque especial, do crédito imobiliário e outros tiveram um redução substancial, gerando ganho imediato, em torno de, 20%(vinte por cento).
Isso proporciona realizar um plano de poupança mais personalizado e lucrativo pra cada cidadão de acordo com sua renda, conforme podemos confirmar nas declarações abaixo:
1) Os bancos públicos obrigam os bancos privados a reduzirem os juros, na busca do da diminuição do SPREAD bancário, e o consumidor adquire seus produtos com valores de financiamentos muito menores. E com menores juros das redes varejistas
O financiamento de um imóvel possui o crédito imobiliário sendo um dos mais baratos do mundo. Fonte: Programa Pronto atendimento – TV Cultura (24.04.2012)
2) O rendimento da caderneta de poupança bancária possui um histórico de segurança e rentabilidade, conforme (05.05.2012). A regra para aqueles depósitos já efetuados até o dia 03 de maio de 2012 ainda valem antigas, ou seja, 0,5% mais a Taxa Referencial. Os rendimentos da caderneta continuarão isentos de pagamento do Imposto de Renda. Porém a partir de 04 de maio de 2012, as regras mudaram para investidores. Ou seja, os ganhos no mercado imobiliário podem ser maiores que a caderneta de poupança bancária. Fonte: http://www.financeone.com.br/investimentos/rendimento-e-historico-da-poupanca/
3) Segundo o Global Property Index, site voltado para investidores imobiliários, o crescimento no preço médio dos imóveis no Brasil foi de 28,79% de 2010 para 2011. Segundo dados do Sindicato da Habitação (Secovi), até dezembro de 2011 foram lançados um crescimento de cerca de 40% em comparação com 2004 - isso mesmo com uma ligeira desaceleração na comparação com 2010. (Fonte: Jornal do Brasil).
4) O ano de 2012 deve manter o crescimento sustentado do crédito imobiliário, segundo avaliação do economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
de 2%. (Fonte: InfoMoney).
Finalizo, este artigo com uma frase do meu avô: Quem poupa em terra, não erra, porque é seguro, lucrativo e sempre será moderno!
Os preços dos imóveis vão continuar subindo de maneira consistente no Brasil. Entenda por quê?
EDIÇÃO: 713 | Imóveis | 03.JUN.11 - 21:00 | Atualizado em 09.03.12 - 11:47
Abraços,
Edmar Melo Jr. – www.paulobaeta.com.br/edmar
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