Seja bem vindo neste Blog do edmarcorretor. Profissional especializado em ajudar as pessoas que querem adquirir um ou vários imóveis. Aqui são incluídos diversos artigos sobre o mercado e várias opiniões, bem como diversos produtos comercializados pela www.paulobaeta.com.br Para melhores informações estou à inteira disposição.
quarta-feira, 28 de dezembro de 2011
Metro quadrado pode chegar a R$ 25 mil nas áreas mais nobres de Brasília
O valor dos imóveis em Brasília avançará em ritmo mais lento nos próximos anos, mas certamente chegará a 2022 bem mais caro do que é hoje. Os últimos terrenos livres do Plano Piloto, como as Quadras 500 do Sudoeste e o Setor Noroeste, deverão estar ocupados. Para morar no centro do Distrito Federal, os brasilienses terão de encarar preços ainda mais altos. A classe média estará espalhada por condomínios horizontais de luxo. Cidades como Samambaia, Gama e Ceilândia, além dos municípios do Entorno, abrigarão centenas de prédios residenciais e comerciais. Dessa forma, o local de trabalho estará mais perto das casas.
Em 10 anos, o cenário atual, de demanda aquecida e crédito imobiliário farto, não deve alterar tanto. Os governos continuarão a investir em programas habitacionais do estilo do Minha Casa, Minha Vida, o que ajudará a impulsionar o mercado voltado para as classes C e D, em constante ascensão. A infraestrutura urbana do DF precisará acompanhar o ritmo das empreiteiras. Haverá uma demanda cada vez maior por obras de transporte e de saneamento, e o crescimento populacional forçará a construção de mais escolas e hospitais, por exemplo.
Os empreendimentos residenciais apostarão em imóveis menores, seguindo a tendência de jovens solteiros saírem de casa mais cedo e de famílias com poucos filhos. Apartamentos de três ou mais quartos se restringirão ao mercado de luxo. Construtoras vão priorizar ainda mais os projetos que envolvam aspectos de segurança e lazer. O conceito de condomínios-clubes fortalecerá a ideia de que os moradores não precisam se deslocar para se divertir.
Com o Plano Piloto tombado, não há outra saída: para suprir o deficit habitacional e acompanhar o avanço demográfico, Brasília crescerá para todos os lados. Ainda há muito espaço a ser ocupado em Samambaia, em Ceilândia e no Gama. Ao longo da Via Interbairros, prometida para ligar o Setor Policial Sul à Samambaia, surgirão conjuntos habitacionais. As regiões de Sobradinho e de Planaltina não se desenvolverão no mesmo ritmo, por conta das áreas de proteção ambiental.
As asas Sul e Norte, o Sudoeste, o Noroeste, o Cruzeiro e a Área Octogonal Sul serão lugares disputadíssimos, mas insuficientes para atender a demanda das classes A e B. Como em outras regiões metropolitanas do país e do mundo, famílias de renda mais alta ocuparão condomínios horizontais regularizados, sobretudo na saída para Unaí (MG), pela DF-140. Com a frota de carros crescendo em números exponenciais, mais helicópteros sobrevoarão o céu de Brasília. Em terra, são esperados congestionamentos.
Valorização
Quem quiser permanecer no Plano Piloto terá de pagar o preço da “água no deserto”. Passou a fase das valorizações exorbitantes, mas o mercado não dá sinais de que, em 2022, os valores dos imóveis terão retraído. O presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do DF (Ademi-DF), Adalberto Valadão, acredita em avanço de crescimento na casa dos dois dígitos. “A nossa economia também vai crescer. O número absoluto pode assustar, mas é isso”, afirma.
Caso a previsão se confirme, o preço do metro quadrado pode alcançar R$ 25 mil em áreas mais nobres de Brasília. “Espanta, mas a gente vai se acostumando. Se 10 anos atrás falassem em metro quadrado a R$ 10 mil, ninguém acreditaria”, comenta o presidente do Sindicato da Habitação do DF (Secovi-DF), Carlos Hiram. “O que temos hoje no mercado imobiliário de Brasília é apenas o início de um processo, estamos engatinhando”, acrescenta.
A valorização dos imóveis é esperada pelo mercado e pelos investidores. A família do aposentado Flávio Carneiro, 55 anos, comprou apartamentos no Noroeste, de olho no futuro. “Em 2022, o bairro estará quase todo pronto e será modelo para o país”, aposta. Em 10 anos, ele pretende estar faturando com o aluguel ou com a venda dos bens. “Existe a hora de plantar e a de colher. Agora, estou plantando”, diz, usando a analogia bíblica.
O diretor da Associação Brasileira de Mercado Imobiliário
(Abmi), Pedro Fernandes, sustenta: “O preço dos imóveis em Brasília não vai cair, principalmente na região tombada.” Já a partir de 2012, completa ele, as cidades do DF se consolidarão ainda mais, por meio de um boom de empreendimentos comerciais. “As regiões administrativas vão acontecer sozinhas. Como em grandes centros urbanos, as pessoas farão questão de morar e de trabalhar em lugares próximos”, analisa.
A maior preocupação do mercado é em relação à infraestrutura urbana, considerada um gargalo. O presidente do Sindicato da Construção Civil do DF (Sinduscon-DF), Júlio Cesar Peres, se diz temeroso com o futuro. “Brasília precisará de uma continuidade de gestão, independentemente de quem esteja no poder”, defende, antes de comentar, ainda, o receio de que os entraves administrativos atrapalhem a aprovação de projetos. Em 2011, o problema atrasou mais de 900 empreendimentos.
Mercado amadurecido
Os mercados imobiliário e da construção civil na capital do país estarão, em 2022, concentrados nas mãos de poucos grupos. A atração de novas empresas, marca dos últimos anos, terá perdido força. “Gente que não é do ramo e fez parcerias para se dar bem não vai conseguir permanecer de pé. O mercado virou coisa de profissional e, em 10 anos, isso estará ainda mais acentuado”, prevê o presidente do Sinduscon-DF, Júlio Cesar Peres.
Como na Europa e nos Estados Unidos, avalia o presidente do Secovi-DF, Carlos Hiram, as imobiliárias se reunirão em redes. “O mercado estará mais maduro”, afirma. “Ou as empresas crescem e fazem parcerias, ou vão quebrar”, emenda Pedro Fernandes, diretor da ABMI. Para o presidente da Ademi-DF, as mudanças mais bruscas no mercado já aconteceram entre 2008 e 2011. “A tendência é que haja uma certa acomodação.” (DA)
Solução
A Via Interbairros tentará desafogar o trânsito na parte sul do DF. A nova pista será construída paralelamente à Estrada Parque Núcleo Bandeirante (EPNB) e à Estrada Parque Taguatinga (EPTG). Custará cerca de R$ 500 milhões, dinheiro de financiamento do Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID) e da venda de terrenos às margens da via.
''Espanta, mas a gente vai se acostumando.
Se 10 anos atrás falassem em metro quadrado a R$ 10 mil, ninguém acreditaria'', Carlos Hiram, presidente do Sindicato da Habitação do DF
Fonte : Correio Braziliense
segunda-feira, 26 de dezembro de 2011
domingo, 25 de dezembro de 2011
quarta-feira, 21 de dezembro de 2011
segunda-feira, 19 de dezembro de 2011
quarta-feira, 14 de dezembro de 2011
quarta-feira, 7 de dezembro de 2011
Construção civil espera crescer ainda mais em 2012
O vídeo a seguir, retrata a realidade do mercado brasileiro, confira.
http://video.globo.com/Videos/Player/Noticias/0,,GIM1722387-7823-CONSTRUCAO+CIVIL+ESPERA+CRESCER+AINDA+MAIS+EM,00.html
http://video.globo.com/Videos/Player/Noticias/0,,GIM1722387-7823-CONSTRUCAO+CIVIL+ESPERA+CRESCER+AINDA+MAIS+EM,00.html
terça-feira, 29 de novembro de 2011
quarta-feira, 23 de novembro de 2011
Análise do mercado imobiliário
Verificando a relação demanda x oferta em Brasília, constata-se um déficit habitacional muito grande, girando em torno de 100.000 unidades, com grandes aliados para o mercado: crescimento na classe C no país e um PIB Brasiliense, em torno de 56% de funcionalismo público. Ainda coloco que os preços de imóveis somente recuperaram os 20 anos de inflação no país e agora iniciará a valorização. Assim, sugiro seu investimento imobiliário como um ótimo negócio! saiba mais em edmarcorretor.blogspot.com ou 9211.3387
terça-feira, 22 de novembro de 2011
quarta-feira, 16 de novembro de 2011
Mercado Imobiliário segue em altas
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/mercado-imobiliario-de-brasilia-segue-em-alta
Atualmente, mesmo com crise mundial na Europa, e a estabilidade dos preços no Brasil, investir em imóveis é a melhor alternativa!
Abraços,
Edmar Melo Jr.
Atualmente, mesmo com crise mundial na Europa, e a estabilidade dos preços no Brasil, investir em imóveis é a melhor alternativa!
Abraços,
Edmar Melo Jr.
quarta-feira, 26 de outubro de 2011
Porque comprar um imóvel no Setor Noroeste?
Implantação
As quadras residenciais serão designadas como Superquadras Noroeste ou SQNW, levarão a designação de 100 e 300, sendo numeradas em seqüência como SQNWs 102 a 111 para primeira faixa de quadras, e SQNWs 302 a 311 para a segunda faixa de quadras, no sentido Sul – Norte.
As grandes áreas receberão nomenclatura de 500 na mesma seqüência.
O setor Noroeste será composto por:
210 projeções residenciais
62 blocos de destinação mista (comércio local e residencial),
133 lotes para uso múltiplo.
Também existe destinação de terrenos para uso público e comunitário. Sendo:
- 08 Escolas Classe;
- 08 Jardins de Infância;
- 01 Posto de saúde;
- 05 Edifícios de Culto;
- 02 Museus; e
- 01 Delegacia.
Visando melhor atender as necessidades de consumo da população, o setor será atendido por:
- 04 supermercados; e
- 04 postos de gasolina.
Localizados na área de uso múltiplo, com acesso pela W9.
Padronização:
o todo serão 20 quadras residenciais com 10 ou 11 blocos cada, todos dispostos de forma estratégica afim de conservar ao máximo a vista livre e ainda aproveitar o melhor da iluminação e ventilação natural, evitando também a formação de ilhas de calor.
Isso significa maior conservação dos móveis e do próprio apartamento, além de muito mais conforto térmico para a família.Tal medida preza também pela privacidade, uma vez que evita que blocos fiquem muito próximos e de frente um para o outro.
Mesmo os blocos que inevitavelmente ficarão frente a frente, deverão ter o afastamento mínimo de 28 metros, que compreende:
- A calçada do primeiro bloco;
- Espaço para vagas de estacionamento;
- Primeira via de circulação;
- Um canteiro com área verde;
- Segunda via de circulação,
- Vagas de estacionamento; e
- Calçada do segundo bloco.
Como as demais áreas do Plano Piloto, o Noroeste também tem sua padronização.
No ultimo setor habitacional de Brasília alguns padrões são diferentes dos já existentes para garantir maior funcionalidade para seus usuários.
A disposição dos blocos comerciais é um exemplo, o comércio fica entre duas vias de circulação que o separa das quadras residenciais, na prática cada quadra tem seu próprio comércio.
Dessa forma, só existirão lojas de frente, o que evita que os fundos das lojas sejam usados como depósitos, criando uma vista feia para quem vem das quadras residenciais, como acontece atualmente principalmente na asa sul.
Outro ponto favorável das comerciais é a visibilidade, além da comodidade de poder seguir em linha reta e conseguir acesso direto às vias longitudinais.
Todos os empreendimentos residenciais deverão ter 06 andares de apartamentos de no mínimo 02 quartos com cobertura coletiva.
Existe no setor apenas 06 projeções destinadas à construção de residenciais com unidades de 01 quarto.
Já os de destinação mista, serão compostos por quatro pavimentos, sendo que os dois primeiros compõem as lojas que terão pé direito duplo, e os dois andares superiores serão direcionados à habitação, oferecendo apartamentos menores e mais simples, de 01, 02 ou até 03 quartos, mas, sem área de lazer.
O grande diferencial do setor é que nestas áreas o Habite-se será misto, comercial para as lojas e residencial para os apartamentos, evitando problemas futuros e ainda minimizando custos dos moradores principalmente com impostos.
Outra exigência é a existência de no mínimo um subsolo de garagem em todos os empreendimentos, inclusive nas áreas mistas, estas serão de uso exclusivo dos moradores.
Todo o setor é valorizado pelo grande número de vagas de estacionamento e também por sua integração com as áreas verdes que correspondem à 70% da área total.
Acessibilidade e locomoção
Pensando no crescente aumento da frota veicular do Distrito Federal precisaram tomar algumas medidas visando maior segurança e conforto da população.
Paralelamente, foi também considerada a integração do projeto do bairro ao planejamento do sistema de transporte público da cidade, VLP (Veículo Leve sobre Pneus) e VLT (Veículo Leve sobre Trilhos), visando à diminuição da atual dependência do automóvel.
O novo Setor trás soluções urbanísticas que favorecem e privilegiam a circulação do pedestre, do ciclista e dos portadores de incapacitações físicas locomotoras.
As soluções adotadas consideram também as demandas da população idosa e infantil.
Fazem parte dessas medidas desde rampas de acesso aos empreendimentos até pistas exclusivas para pedestres e ciclistas.
Para a parte viária, acesso facilitado por quatro vias de entrada e saída do setor.
A primeira no sentido EPIA – Asa Norte, (próxima aos hipermercados e shopping Boulevard), a segunda na travessia do Parque Burle Marx na altura da 914 Norte, a terceira e a quarta no início do setor noroeste uma com acessibilidade facilitada para o eixo monumental e a outra para a Asa Norte na altura da quadra 906 Norte.
Outro diferencial é a faixa exclusiva para ônibus, que tem acesso no sentido EPIA – Asa Norte e em passagem subterrânea que atravessa o Parque Burle Marx.
A melhoria das condições de mobilidade e acessibilidade urbana é um requisito essencial para o bem estar da população.
Em outras palavras, Noroeste significa trânsito tranqüilo e facilidade no acesso.
Todos os empreendimentos residenciais deverão ter 06 andares de apartamentos de no mínimo 02 quartos com cobertura coletiva.
Racionalização e compartilhamento de Redes
O avanço tecnológico acelerado e o aumento da demanda por serviços dessa natureza trazem um problema para a gestão pública das cidades, que é a regulação do espaço subterrâneo e aéreo.
À medida que surgem novas empresas para instalar seus serviços em rede subterrânea, o espaço torna-se cada vez mais limitado e a hipótese de esgotamento do uso do subsolo vai se tornando uma realidade.
No longo prazo, a utilização livre e desenfreada do subsolo pode ser predatória ao solo urbano.
O projeto do Setor Habitacional propõe uma racionalização dos sistemas de infra-estrutura urbana, e um compartilhamento de redes, quando tecnicamente compatíveis, com vistas a minimizar custos, reduzir riscos, promover segurança e proteger o solo e a vegetação nativa.
Assim, é proposta uma área técnica de redes subterrâneas compatíveis (que pode ser executada em galeria ou em tubulações compartilhadas), nas faixas verdes das superquadras que abrigarão os sistemas de infra-estrutura urbana evitando também a necessidade de cortes no asfalto para manutenções futuras.
Atenciosamente,
-- Edmar Melo Jr. Corretor online de imóveis Creci 15.502-/DF 9211.3387 www.paulobaeta.com.br twitter: @edmarcorretor Facebook: edmarmelojr orkut: edmar Ab+ Paulo Baeta Empreendimentos Imobiliários Ltda SGAS 902 lote 74 bloco B lojas 32/34 - Edificio Athenas - Asa Sul
terça-feira, 25 de outubro de 2011
quarta-feira, 19 de outubro de 2011
Preço dos imóveis aumentou 29,4% nos últimos 12 meses
, Mauricio LimaDistrito Federal e Rio de Janeiro têm o maior custo por metro quadrado do Brasil, segundo o Índice FipeZap
Nos últimos 12 meses terminados em setembro, o preço médio do metro quadrado em imóveis das cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza e Salvador e no Distrito Federal registraram alta de 29,4%. Rio de Janeiro (41,3%) e Recife (30,4%) lideram a alta. Já no ano de 2011, a alta é de 21,3%. Na média das sete regiões, o valor do metro quadrado anunciado foi de R$ 5.936. Os números foram divulgados hoje (4) pelo Índice FipeZap, calculado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e pelo site Zap Imóveis.
Em setembro, o índice registrou alta de 1,9%, após ter desacelerado nos quatro meses anteriores. O Rio de Janeiro liderou novamente o aumento, com alta de 2,5% no mês, ficando em segundo lugar no preço do metro quadrado, com R$ 7.082, ficando atrás somente do Distrito Federal (R$ 7.859/m²).
O Recife aparece logo depois, com alta de 2,4% no mês, em função do aumento da procurab por imóveis na região do Porto de Suape. São Paulo aparece em terceiro, com aumento de 2%. Na capital paulistana, o metro quadrado custa, em média, R$ 5.778. Nas demais cidades pesquisadas, as altas foram menores em setembro: Belo Horizonte (0,7%), Distrito Federal (0,9%), Salvador (0,9%) e Fortaleza (1,5%).
Em setembro, o índice registrou alta de 1,9%, após ter desacelerado nos quatro meses anteriores. O Rio de Janeiro liderou novamente o aumento, com alta de 2,5% no mês, ficando em segundo lugar no preço do metro quadrado, com R$ 7.082, ficando atrás somente do Distrito Federal (R$ 7.859/m²).
O Recife aparece logo depois, com alta de 2,4% no mês, em função do aumento da procurab por imóveis na região do Porto de Suape. São Paulo aparece em terceiro, com aumento de 2%. Na capital paulistana, o metro quadrado custa, em média, R$ 5.778. Nas demais cidades pesquisadas, as altas foram menores em setembro: Belo Horizonte (0,7%), Distrito Federal (0,9%), Salvador (0,9%) e Fortaleza (1,5%).
sexta-feira, 14 de outubro de 2011
O que Significa ser rico?
O que significa ser rico?
By Fábio Portela on out 06, 2011 with Comentários 9
Muitas pessoas, ao serem perguntadas a respeito da razão principal pela qual economizam e investem seu dinheiro, dizem em uníssono que seu objetivo é: “ser rico“. Mas, quando alguém pergunta a elas a respeito do que significa ser rico, elas não têm uma resposta clara – no máximo, apresentam um objetivo vago e impreciso. Mas é importante ter clareza no significado de ser rico, ou pode ser que boa parte de seus objetivos ao começar a investir não seja realizado simplesmente porque esse conceito não estava suficientemente esclarecido para você. Mas como definir o conceito de riqueza?
Ser rico é alcançar independência financeira
Se você perguntar o que significa ser rico para as pessoas, muitas dirão que é ter casa própria, um bom carro do ano, e muito dinheiro para comprar o que se desejar. Outras, mais conformadas, dirão que é “ter saúde”. Sem dúvidas, todas essas coisas fazem parte do conceito de riqueza do senso comum – e ter saúde, obviamente, é necessário para que se usufrua da riqueza alcançada. Mas… ser saudável sem ter condições mínimas de aproveitar nada de bom na vida não faz muito sentido.
Uma pessoa que é saudável e não tem dinheiro para botar um prato de comida em casa não é rica – e por isso eu qualifiquei como acomodado esse conceito de riqueza – que, normalmente, é apresentado para mostrar que a riqueza é algo “ruim” ou que os ricos são doentes. Mas isso é bobagem: quem tem riqueza, pode ter acesso a melhores alimentos, melhores tratamentos médicos e melhores remédios – ou seja, podem ser mais saudáveis do que as outras pessoas.
Mas ser rico também não é apenas ter uma mansão, o carro do ano, ter acesso financeiro às melhores lojas do mundo. Claro, eu não estou dizendo que quem tem tudo isso não é uma pessoa rica: mas alguém pode ser rico sem ter nenhuma dessas coisas. Ser rico é alcançar a independência financeira. E esse é outro conceito que precisa ser melhor definido.
Ser rico é ter fluxo de caixa suficiente para sustentar uma boa qualidade de vida, sem depender do trabalho
Esse é o conceito de independência financeira que eu tento utilizar para definir meus objetivos financeiros. Muita gente acredita que é financeiramente independente quando consegue um emprego que sustenta todas as suas necessidades e ainda permite uma pequeníssima sobra para que não se necessite tomar empréstimos para cobrir o resto de mês que falta quando acaba o salário.
Mas isso é uma mentira: essas pessoas estão se enganando. Na verdade, isso é o contrário de independência – é escravidão. Se o patrão dessa pessoa a demitir, ou a empresa falir, ela estará na rua da amargura: não conseguirá manter seu padrão de vida e, além disso, terá que diminui-lo bruscamente até que se resolva a situação. Ela pode até ter um bom carro, uma boa casa (eventualmente, uma mansão), mas essas coisas só poderão ser mantidas se ela não for demitida ou se conseguir permanecer recebendo seu salário indefinidamente.Um conceito chave para entender o que é independência financeira é o de fluxo de caixa, ou seja, a diferença entre a sua renda e os seus gastos. Mas esse conceito depende de um complemento: esse fluxo de caixa deve ser gerado passivamente, ou seja, sem que você precise mover uma palha para que ele seja gerado. Muita gente confunde um bom emprego, capaz de gerar renda suficiente para pagar seus gastos, com independência financeira, porque não examina a segunda parte do conceito – a necessidade de que o fluxo de caixa seja gerado independentemente de sua ação.
Ser rico, portanto, é isso: conseguir manter um fluxo de caixa capaz de satisfazer todas as suas necessidades, sem depender de uma fonte externa de renda. E essa constatação leva a uma pergunta óbvia: como conseguir um fluxo de caixa passivo?
O fluxo de caixa, como visto, é a diferença entre o dinheiro que entra (renda) e o dinheiro que sai (despesas). O segredo para a independência financeira, portanto, depende da geração de um fluxo de caixa positivo, no qual entra mais dinheiro do que o que sai. Para alcançar esse objetivo, é preciso ter educação financeira e conseguir gastar menos do que se ganha (já escrevi um artigo com dicas para economizar mais dinheiro a cada mês).
Além disso, ser rico depende da geração de renda passiva. É ela que gerará, passivamente, o fluxo de caixa necessário para garantir o pagamento de suas despesas futuras. Para isso, é preciso investir a diferença entre a sua renda ativa (salário) e a suas despesas em ativos que gerem renda pelo simples fato de você os possuir. É o caso do investimento em imóveis (você recebe aluguéis deles), ações (que pagam dividendos), títulos do tesouro direto e debêntures (que pagam juros). Ou seja, é dinheiro que gera dinheiro, gerando a mágica dos juros compostos que, no longo prazo, podem gerar recursos bastante significativos.
O segredo para ser rico é aguardar o amadurecimento de seus investimentos até o ponto em que a renda produzida por eles será suficiente para alcançar seus objetivos financeiros sem a necessidade de trabalhar para sustentá-los. De quanto você precisa? Depende do quanto você gasta. Quanto mais você gasta, mais você precisa de renda passiva para sustentar seus gastos. E aí, a questão passa a ser: você precisa mesmo de todos os gastos que você tem feito para sustentar o seu estilo de vida? Essa resposta é individual e somente você pode respondê-la.
segunda-feira, 3 de outubro de 2011
quarta-feira, 21 de setembro de 2011
10 dicas para o profissional ser admirado
Líder: 10 dicas para o profissional ser admirado e respeitado pela equipe
Viver por valores e liderar por exemplo
Segundo Villela, a palavra valor perdeu a conotação e o sentido de antigamente. A questão é que são justamente os valores que direcionam as decisões profissionais. A sugestão, portanto, é liderar segundo valores de lealdade, justiça e confiança, pois assim o líder se torna uma pessoa confiável aos olhos dos integrantes de sua equipe e, consequentemente, será admirado.
Definir foco
Definir bem o foco que se pretende atingir é importante para agilizar a conquistas dos resultados. De acordo com Villela, "hoje em dia perde-se muito tempo por falta de foco" e profissionais que não sabem administrar bem o tempo dificilmente serão admirados. A lógica é simples: pessoas que têm foco realizam mais e, consequentemente, tornam as organizações muito mais ativas, produzindo mais resultados. Um líder que domina seu tempo, através da definição clara de objetivos e foco nos indicadores de desempenho e metas, certamente será admirado.
Ser capaz de energizar as pessoas
Mostrar que você é bom no que faz, que tem valores e domina seu tempo não é o suficiente. É preciso fazer com que as pessoas que integram a sua equipe se sintam motivadas. Segundo Villela, para que isso seja alcançado, o líder precisa tratá-las como iguais e aprender a desenvolvê-las.A motivação é reflexo de como as pessoas estão dentro da equipe, e a recomendação é que o líder observe os pontos fortes e fracos de cada um e trabalhe no sentido de não deixar que os pontos fracos se tornem ameaças para o time e para a organização.
Vendo as mudanças como oportunidades
"A responsabilidade do líder é dar o exemplo", afirma Villela. Com isso em mente, lembre-se de que, para ser admirado, o profissional deve olhar as mudanças sempre como oportunidades e difundir entre os membros da equipe a sensação de que mudanças não são sinônimo de problemas.
Autodesenvolvimento
O mercado é dinâmico, as empresas também. Para ter sucesso, o líder precisa focar no seu desenvolvimento, pois assim ele acompanha o mercado e agrega continuamente valor à organização. Essa postura se reflete na sua equipe, pois, quando um profissional se desenvolve, consequentemente ele compartilha com os demais membros da equipe esse desenvolvimento. As pessoas usualmente admiram aquelas que agregam valor para a empresa e para os demais profissionais.
Inteligência emocional
Essa competência será fundamental para conciliar conflitos. Desenvolver a inteligência emocional, segundo Villela, permite que os líderes se coloquem no lugar dos demais profissionais, sendo mais assertivo na hora de lidar com conflitos.
Viver pelo reconhecimento
Para ser admirado, uma postura fundamental é saber reconhecer o trabalho dos outros. Não só os grandes trabalhos ou projetos, mas também as pequenas ações, que vão desde uma boa intenção até uma atitude pró-ativa que não faz parte do escopo de trabalho do funcionário. Villela lembra que muitas empresas recompensam os grandes trabalhos, de tempos em tempos. O líder, no entanto, deve se ater as pequenas atividades. Lembre-se de que um simples "parabéns pelo trabalho" já é suficiente.
Capacitar as pessoas com o processo de coaching
Uma das atividades que passou a ser exigida do líder atualmente é que ele faça o papel de coach de sua equipe. Se antes essa função era de responsabilidade da área de Recursos Humanos, o mesmo não acontece atualmente, e o líder que tiver como objetivo conquistar a admiração e o respeito dos membros da sua equipe precisa se preocupar com isso. O líder precisa ser capaz de utilizar técnicas apropriadas para fazer com que as pessoas sejam capazes de contribuir mais com a equipe. Isso será positivo tanto para o funcionário, que se sente mais motivado, quanto para a empresa, que se beneficia de mais eficiência.
Rapidez no atendimento ao cliente
Como conseqüência do item anterior, ao desenvolver as pessoas, o líder faz com que os profissionais se tornem habilitados a tomar decisões. Quando os profissionais fazem parte do processo de tomada de decisão, eles se tornam mais motivados a resolver os problemas.
Autoconfiança
Um líder autoconfiante passa segurança. Um exemplo de postura autoconfiante é daquele profissional que erra, admite o erro e propõe novos caminhos para driblar o problema. "Pessoas competitivas são aquelas que aprendem rapidamente com os erros", lembra Villela. A autoconfiança será fundamental para qualquer profissional na posição de líder, já que essa posição depende das pessoas para que os trabalhos sejam feitos e os objetivos alcançados. O líder autoconfiante sabe conduzir as pessoas, fazendo com que elas trilhem esse caminho com ele.
Viver por valores e liderar por exemplo
Segundo Villela, a palavra valor perdeu a conotação e o sentido de antigamente. A questão é que são justamente os valores que direcionam as decisões profissionais. A sugestão, portanto, é liderar segundo valores de lealdade, justiça e confiança, pois assim o líder se torna uma pessoa confiável aos olhos dos integrantes de sua equipe e, consequentemente, será admirado.
Definir foco
Definir bem o foco que se pretende atingir é importante para agilizar a conquistas dos resultados. De acordo com Villela, "hoje em dia perde-se muito tempo por falta de foco" e profissionais que não sabem administrar bem o tempo dificilmente serão admirados. A lógica é simples: pessoas que têm foco realizam mais e, consequentemente, tornam as organizações muito mais ativas, produzindo mais resultados. Um líder que domina seu tempo, através da definição clara de objetivos e foco nos indicadores de desempenho e metas, certamente será admirado.
Ser capaz de energizar as pessoas
Mostrar que você é bom no que faz, que tem valores e domina seu tempo não é o suficiente. É preciso fazer com que as pessoas que integram a sua equipe se sintam motivadas. Segundo Villela, para que isso seja alcançado, o líder precisa tratá-las como iguais e aprender a desenvolvê-las.A motivação é reflexo de como as pessoas estão dentro da equipe, e a recomendação é que o líder observe os pontos fortes e fracos de cada um e trabalhe no sentido de não deixar que os pontos fracos se tornem ameaças para o time e para a organização.
Vendo as mudanças como oportunidades
"A responsabilidade do líder é dar o exemplo", afirma Villela. Com isso em mente, lembre-se de que, para ser admirado, o profissional deve olhar as mudanças sempre como oportunidades e difundir entre os membros da equipe a sensação de que mudanças não são sinônimo de problemas.
Autodesenvolvimento
O mercado é dinâmico, as empresas também. Para ter sucesso, o líder precisa focar no seu desenvolvimento, pois assim ele acompanha o mercado e agrega continuamente valor à organização. Essa postura se reflete na sua equipe, pois, quando um profissional se desenvolve, consequentemente ele compartilha com os demais membros da equipe esse desenvolvimento. As pessoas usualmente admiram aquelas que agregam valor para a empresa e para os demais profissionais.
Inteligência emocional
Essa competência será fundamental para conciliar conflitos. Desenvolver a inteligência emocional, segundo Villela, permite que os líderes se coloquem no lugar dos demais profissionais, sendo mais assertivo na hora de lidar com conflitos.
Viver pelo reconhecimento
Para ser admirado, uma postura fundamental é saber reconhecer o trabalho dos outros. Não só os grandes trabalhos ou projetos, mas também as pequenas ações, que vão desde uma boa intenção até uma atitude pró-ativa que não faz parte do escopo de trabalho do funcionário. Villela lembra que muitas empresas recompensam os grandes trabalhos, de tempos em tempos. O líder, no entanto, deve se ater as pequenas atividades. Lembre-se de que um simples "parabéns pelo trabalho" já é suficiente.
Capacitar as pessoas com o processo de coaching
Uma das atividades que passou a ser exigida do líder atualmente é que ele faça o papel de coach de sua equipe. Se antes essa função era de responsabilidade da área de Recursos Humanos, o mesmo não acontece atualmente, e o líder que tiver como objetivo conquistar a admiração e o respeito dos membros da sua equipe precisa se preocupar com isso. O líder precisa ser capaz de utilizar técnicas apropriadas para fazer com que as pessoas sejam capazes de contribuir mais com a equipe. Isso será positivo tanto para o funcionário, que se sente mais motivado, quanto para a empresa, que se beneficia de mais eficiência.
Rapidez no atendimento ao cliente
Como conseqüência do item anterior, ao desenvolver as pessoas, o líder faz com que os profissionais se tornem habilitados a tomar decisões. Quando os profissionais fazem parte do processo de tomada de decisão, eles se tornam mais motivados a resolver os problemas.
Autoconfiança
Um líder autoconfiante passa segurança. Um exemplo de postura autoconfiante é daquele profissional que erra, admite o erro e propõe novos caminhos para driblar o problema. "Pessoas competitivas são aquelas que aprendem rapidamente com os erros", lembra Villela. A autoconfiança será fundamental para qualquer profissional na posição de líder, já que essa posição depende das pessoas para que os trabalhos sejam feitos e os objetivos alcançados. O líder autoconfiante sabe conduzir as pessoas, fazendo com que elas trilhem esse caminho com ele.
terça-feira, 20 de setembro de 2011
Venha para o melhor 4 quartos do Noroeste e dê seu imóvel no pagamento!
É isso mesmo, a construtora Silco aceita seu imóvel como parte do pagamento do empreendimento île de la Cité.
Esta é sua melhor chance de morar no primeiro bairro ecológico do Brasil e em um apartamento com a qualidade da Silco Engenharia.
Saiba mais: 9211.3387 ou edmar15502@paulobaeta.com.br
sexta-feira, 16 de setembro de 2011
Troque seu usado por um novo no Noroeste!
sexta-feira, 9 de setembro de 2011
quarta-feira, 7 de setembro de 2011
3 motivos reais para o pensamento positivo aumentar suas chances de sucesso
Seguem algumas formas de como o pensamento positivo pode te fazer bem sucedido.
Pensamento positivo aumenta a confiança
Quanto mais otimista você for, mais fácil é para você acreditar que tudo é possível. Quando você começa a acreditar que tudo é possível, sua confiança vai lá pra cima. Confiança é uma característica necessária para qualquer tipo de sucesso.
Pensamento positivo te dá foco
Pensar nos benefícios do que você tem a ganhar ao correr atrás de algo pode te ajudar a focar no que é necessário para chegar lá. Uma vez que você tem foco, é mais fácil continuar no caminho para o sucesso.
Pensamento positivo te dá motivação para vencer o desafio
Desafios podem ser desafiantes (ah-há!), especialmente quando parecem montanhas nos separando de nossos objetivos. Mas se você usar o medo de falhar para aumentar sua determinação e motivação, o pensamento positivo será o combustível que te mantém em movimento.
Você tem alguma experiência bacana sobre o poder do pensamento positivo? Você acha que ser otimista te fez melhor sucedido?
Falando em pensamento positivo, seja otimista em relação à qualidade das minhas dicas siga-me no Facebook: Edmar Melo Jr, no blog: edmarcorretor.blogspot.com e no Twitter: @edmarcorretor
quarta-feira, 31 de agosto de 2011
conheça melhor o Noroeste!!!
http://www.youtube.com/watch?v=V9jKXxZesMU&feature=player_embedded
Conheça e invista no Noroeste. Esta é a oportunidade, já possui mais de 20 imóveis em construção. Convido-lhe para uma visita ao local. 9211.3387
Conheça e invista no Noroeste. Esta é a oportunidade, já possui mais de 20 imóveis em construção. Convido-lhe para uma visita ao local. 9211.3387
terça-feira, 30 de agosto de 2011
quinta-feira, 18 de agosto de 2011
quarta-feira, 17 de agosto de 2011
quinta-feira, 4 de agosto de 2011
imóveis em Brasília, um bom negócio?
Além de ser centro político, Brasília é um importante centro econômico. A cidade é a 3ª mais rica do Brasil, exibindo um Produto Interno Bruto (PIB) de 99,5 bilhões de reais, o que representa 3,76 % de todo o PIB brasileiro.[8] Brasília está hoje entre as áreas urbanas de maior índice de renda per capita do Brasil. Segundo pesquisa da consultoria Mercer sobre o custo de vida para funcionários estrangeiros, Brasília está colocada na posição 33 entre as cidades mais caras do mundo em 2011, subindo da posição 70 em 2010. Superada no Brasil em 2011 somente pelas cidades de São Paulo (10) e Rio de Janeiro (12), Brasília classifica no ranking logo depois de Nova Iorque (32), a cidade mais cara dos Estados Unidos.
Fonte: IBGE (http://pt.wikipedia.org/wiki/Economia_de_Bras%C3%ADlia)
Renda em Brasília é mais que o dobro da nacional, aponta IBGE
18 de setembro de 2009 | 14h 12
Em 2000, 2 milhões de habitantes no DF, em 2007, 2,5mi, e já passamos dos 03 milhões de pessoas em 2011. Com esta população será que existem imóveis para aquisição de todos? Bem como, a expectativa de crescimento do DF proporciona maiores ganhos imobiliárias nos próximos anos, contra mercado financeiro ou de BV, será?
Outra situação que é importante: avaliar forte variação do mercado financeiro, ouro, dólar e outros.
Quem adquiriu imóveis ao longo dos últimos 50 anos nunca perdeu dinheiro! Pense nisto!
segunda-feira, 1 de agosto de 2011
terça-feira, 12 de julho de 2011
segunda-feira, 11 de julho de 2011
Cadastro pra lançamentos
Conheça os atuais empreendimentos: http://www.youtube.com/watch?v=9ZN8Obt1dHo
Nome:
Identidade:
CPF:
Data de Nascimento:
Telefone:
Email:
Interesse de imóvel:
segunda-feira, 4 de julho de 2011
sexta-feira, 1 de julho de 2011
segunda-feira, 27 de junho de 2011
Condomínio Reserva Santa Mônica
O Condomínio Reserva Santa Monica foi planejado e dimensionado adequadamente, respeitando a legislação urbanística e a legislação ambiental.
FICHA TÉCNICA
Endereço: Rodovia Diogo Machado - DF 140 km 6,5 – Brasília – DF
Terrenos/Lotes: De 969 a 3.500m²
Lotes residenciais: 725 unidades autônomas.
Lotes comerciais/residenciais: 84 unidades autônomas.
Lotes só comerciais: 08 lotes.
Posto de Gasolina: 01 posto.
Área total do condomínio: 1.500.000 m².
Área preservada: 50%
Infraestrutura: 100% concluída
Legalização: 100% Legalizado. (Escritura imediata) - Matricula geral n°83.777 do 2º Oficio de Registro de Imóveis do DF.
sexta-feira, 24 de junho de 2011
sexta-feira, 17 de junho de 2011
Edmar Melo Jr. - 55(61)9211.3387: 13 Hábitos para uma vida saudável
13 Hábitos para uma vida saudável: "13 hábitos que podem mudar a sua vida Pensamento positivo. Este é um dos hábitos fundamentais da vida, até porque irá ajudá-lo a formar ou..."
quarta-feira, 15 de junho de 2011
sábado, 11 de junho de 2011
13 Hábitos para uma vida saudável
13 hábitos que podem mudar a sua vida
- Pensamento positivo. Este é um dos hábitos fundamentais da vida, até porque irá ajudá-lo a formar outros hábitos igualmente importantes. É lógico que o pensamento positivo sozinho não o vai indicar o caminho do sucesso, mas é um trunfo poderoso em termos de motivação, para que possa concretizar as coisas necessárias para triunfar. Os pensamentos negativos estão intimamente ligados ao fracasso, ao invés dos pensamentos positivos que o ajudam a ver o mundo de outra maneira e a conquistar aquilo que mais quer. Ao focar-se primeiro neste hábito, a adopção de outros torna-se mais fácil. Como fazer? Esteja consciente dos seus pensamentos e autocríticas negativas, anotando-as cada vez que aparecerem – depois, analise as circunstâncias em que mais vezes ocorrem, para as poder eliminar. Com o tempo, será muito fácil converter o negativo em positivo.
- Exercício físico. Todos nós sabemos que o exercício físico é uma peça chave para corpo e mente sã e, consequentemente, para uma vida saudável e equilibrada. E de que forma é que este hábito pode alterar vidas? De várias:
- Faz-nos sentir melhores conosco próprios, mais confiantes – o que leva invariavelmente a mais sucesso e a outras mudanças igualmente positivas.
- Reforça o hábito do pensamento positivo – terá de pensar positivamente para manter um regime de exercício físico.
- Diminui os níveis de stress e proporciona-lhe tempo de qualidade para pensar e/ou meditar – o que proporciona um maior bem-estar mental e emocional na sua vida em geral.
- Incentiva e potencia a criatividade – curiosamente, as sessões de exercício físico são momentos que favorecem o brainstorming e a criação de boas ideias.
- Uma tarefa de cada vez. O “single-tasking” é, obviamente, o oposto do “multi-tasking”, ou seja, em vez de tentarmos sempre fazer mil e uma coisas em simultâeno, vamos concentrar-nos numa tarefa de cada vez. E isto vai mudar a sua vida como? De várias e importantes maneiras:
- Será mais eficaz com cada tarefa que iniciar e, no final, conseguirá fazer mais e melhor. É muito difícil concretizar objectivos relevantes se estiver constantemente a “saltar” de uma tarefa para a outra, sendo distraído por outras coisas “urgentes”.
- Em geral, andará menos stressado e os seus dias revelar-se-ão mais felizes.
- Concentre-se apenas num objectivo. Da mesma forma que é mais eficaz concentrar-se numa tarefa ou num hábito de cada vez, o mesmo raciocínio é aplicável aos grandes objectivos da nossa vida. Embora possa não parecer, concentrar-se exclusivamente num único objectivo é a forma mais infalível de o concretizar. Ao tentar realizar demasiados objectivos em simultâneo estará a dispersar a sua energia e concentração – dois elementos críticos para a materialização dos seus sonhos. Digamos que tem 5 objectivos para alcançar – escolha um e dedique-se unicamente a esse. Faça algo todos os dias para chegar mais perto da meta final, se necessário divida esse objectivo em mini-objectivos, que são mais fáceis de realizar… e assim sucessivamente, até conseguir tornar o seu sonho realidade. Depois, passe para o próximo objectivo. Porém, existem objectivos que são contínuos – como ir ao ginásio todos os dias ou actualizar o blogue – nesses casos, concentre-se em transformá-los em hábitos.
- Elimine o que não é essencial. Em primeiro lugar, identifique o que é essencial – ou seja, as coisas mais importantes na sua vida, aquelas que mais ama e que não imagina viver sem. Depois, analise a sua vida e elimine todo o resto – o supérfluo pode estar relacionado com acasa, carro, trabalho, compromissos semanais ou mensais, entre outros. Este processo tornaráa vida mais simples, onde será mais fácil focar-se naquilo que é essencial, naquilo que lhe é mais querido.
- Generosidade. Sim, a generosidade é um hábito, que pode ser cultivado. Concentre-se na bondade todos os dias durante um mês e verá alterações profundas na sua vida. Sentir-se-á melhor enquanto ser humano, verá como as pessoas à sua volta o vão tratar diferente, com igual carinho. Como desenvolver a generosidade enquanto hábito? Tenha como objectivo fazer algo bom por alguém todos os dias – pode ser planeado ou instintivo. Em segundo lugar, sempre que interagir com pessoas ao longo do seu dia, procure ser simpático, generoso e compreensivo. Em terceiro lugar, tente estender toda essa bondade para gestos maiores, como o voluntariado ou ajudar directamente quem é mais necessitado.
- Rotina diária. Um dos hábitos mais simples é a criação de uma rotina diária, uma rotina que fará toda a diferença na sua vida. As melhores rotinas são aquelas que utilizamos para começar ou acabar o nosso dia, quer seja na esfera pessoal ou profissional: para quando acordamos, para quando começamos a trabalhar, para terminar o dia de trabalho, para terminar a noite. E todas estas rotinas vão ser benéficas para a minha vida? Sim. Irão ajudá-lo a começar os seus dias da melhor forma possível e terminá-los já preparado para o dia seguinte. As rotinas são cruciais para implementar todos esses hábitos produtivos que quer e que precisa para concretizar os seus sonhos, mas também contribuem para ajudá-lo a concentrar-se naquilo que é realmente importante e não apenas nas coisas que surgem inesperadamente. Vão ajudá-lo a certificar-se que faz tudo o que pretende, da melhor forma possível, todos os dias. E isso pode ter um enorme significado na vida de alguém.
- Fonte: http://estadozen.com/artigos/7-pequenos-habitos-que-podem-mudar-sua-vida 11/06/2011 19:42
quinta-feira, 9 de junho de 2011
Maior Lançamento de salas no Plano Piloto, de todos os tempos!
Maiores informações e esclarecimentos:
9211.3387 - edmar15502@paulobaeta.com.br
9211.3387 - edmar15502@paulobaeta.com.br
terça-feira, 31 de maio de 2011
sábado, 28 de maio de 2011
segunda-feira, 23 de maio de 2011
terça-feira, 17 de maio de 2011
sexta-feira, 13 de maio de 2011
sexta-feira, 29 de abril de 2011
Capital Financial Center
Faça agora o seu cadastro.
CAPITAL FINANCIAL CENTER
186 Salas todas com GARAGEM vinculada
Serão Salas comerciais com metragem entre:
36m² e 57m² (bloco 1)
A partir de 70 m2 (bloco 2)
Lajes corporativas (100, 200 a 400 m2)
LOJAS
PÉ DIREITO DUPLO com GARAGEM vinculada
Com metragem entre 62 a 112 m²
186 Salas todas com GARAGEM vinculada
Serão Salas comerciais com metragem entre:
36m² e 57m² (bloco 1)
A partir de 70 m2 (bloco 2)
Lajes corporativas (100, 200 a 400 m2)
LOJAS
PÉ DIREITO DUPLO com GARAGEM vinculada
Com metragem entre 62 a 112 m²
quarta-feira, 20 de abril de 2011
quinta-feira, 14 de abril de 2011
sexta-feira, 25 de março de 2011
Edmar Melo Jr. - 55(61)9211.3387: Pré Lançamento - 01 Quarto
Edmar Melo Jr. - 55(61)9211.3387: Pré Lançamento - 01 Quarto: "PRE Lançamento ÁGUAS CLARAS Apartamentos de 1 Quarto 38m² a 42m² Tipo Loft com vaga - 9211.3387"
Pré Lançamento - 01 Quarto
PRE Lançamento ÁGUAS CLARAS
Apartamentos de 1 Quarto 38m² a 42m² Tipo Loft com vaga - 9211.3387
quarta-feira, 23 de março de 2011
segunda-feira, 21 de março de 2011
segunda-feira, 28 de fevereiro de 2011
segunda-feira, 21 de fevereiro de 2011
sexta-feira, 18 de fevereiro de 2011
quarta-feira, 26 de janeiro de 2011
BLITZ DO BEM PAULO BAETA
Este vídeo foi gravado dia 21/01/2011 na SQSW 101. A equipe online da Paulo Baeta mais uma vez chega de assalto nos bares daquela quadra comercial e realiza a BLITZ do bem. As pessoas são abordadas pela nossa equipe de corretores que apresentam nossos empreendimentos! Essa ação resultou em algumas boas negociações e até o presente momento já saiu uma venda e temos mais algumas engatilhada. Equipe ON-LINE Paulo Baeta atitudes diferentes geram resultados diferentes.
domingo, 23 de janeiro de 2011
Assinar:
Postagens (Atom)